Crédito com garantia imobiliária

CRÉDITO COM
GARANTIA imobiliária

O que é o crédito com garantia imobiliária?

É a modalidade de empréstimo ideal para você realizar diferentes tipos de projetos. Você coloca seu imóvel como garantia e consegue empréstimos de até 50% do valor do seu imóvel, de forma simples e rápida, para uso livre, de acordo com a necessidade e interesse do cliente.

Vantagens

  • Taxas altamente competitivas;
  • Prazo de até 15 anos para quitar o empréstimo;
  • Financiamento de até 50% do valor do imóvel dado em garantia;
  • Agilidade na concessão de crédito;
  • Parcelas que cabem no seu bolso;
  • A NOVI é pioneira em quitar as suas dívidas anteriores com os recursos obtidos com o financiamento, melhorando sua análise de crédito.

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Condições do Produto

Taxa efetiva anual* 13,68% a.a. + IPCA
Taxa efetiva mensal* A partir de 1,14% a.m. + IPCA
Atualização monetária IPCA
Valor mínimo e máximo do imóvel R$ 200.000,00 / R$ 8.000.000,00
Valor mínimo e máximo do financiamento R$ 50.000,00 / R$ 4.000.000,00
Percentual máximo de financiamento Até 50% do valor de avaliação do imóvel**
Prazo mínimo/máximo de financiamento 03-15 anos
Sistema de amortização Tabela Price ou SAC
Incide IOF Sim
Seguradora (Pessoal e do Imóvel) Usebens

Como funciona

1- Entrevista

2 - Pré-análise

(Consulta Cliente)

3 - Análise de crédito

(Comprovação de renda)

4 - Análise Jurídica e Avaliação do Imóvel

5 - Assinatura do Contrato e Registro de Alienação

6 - Liberação do recurso

PERGUNTAS FREQUENTES

Encontre as respostas para suas principais perguntas sobre Crédito com Garantia Imobiliária!

É possível obter o empréstimo mesmo que o imóvel objeto da garantia esteja alugado?

Sim, inclusive este aluguel ajuda na composição da renda do contratante, que é um fator de avaliação de crédito.

É aceito como garantia imóvel comercial ou terreno?

Sim, em caráter de exceção. Será analisado a localização e o estado do imóvel.

Se o crédito for utilizado para pagar uma dívida, como o credor saberá identificar este pagamento?

Buscaremos formas de identificar o pagador, como boletos, etc.

Quem concede o crédito?

A NOVI é uma empresa promotora de vendas que promove os produtos de Crédito Imobiliário do Banco Barigui, que será credor do financiamento, o que significa dizer que os pagamentos das parcelas mensais serão realizados em favor dele.

Como é feita a liberação do crédito?

Após a aprovação do empréstimo e a averbação/registro da garantia, o recurso será liberado e depositado em uma conta corrente de preferência do cliente.

Se os recursos forem utilizados para pagar dívidas e houver renegociação, a Barigui Companhia Hipotecária deverá participar?

Não. As dívidas devem ser negociadas pelo próprio cliente. A Barigui Companhia Hipotecária participará apenas no final, destinando parte ou todo o recurso do financiamento para efetuar o pagamento. Para que ela efetue os pagamentos, devem ser passadas as instruções de pagamento, o que pode incluir a entrega de boletos etc.

O Imóvel precisa estar quitado?

Não, é possível obter o empréstimo desde que o valor da dívida do imóvel seja quitado com o recurso oriundo do empréstimo.

O pagamento de uma parcela do empréstimo pode ser paga por um terceiro?

Sim. Como o pagamento será realizado através de boleto, qualquer um poderá pagá-lo.

O que acontece caso não se consiga ficar em dia com as prestações?

Tentaremos encontrar alternativas para viabilizar a regularização das pendências. Caso isso não seja possível, será adotado o procedimento estabelecido na Lei da Alienação Fiduciária, que culminará com o leilão extrajudicial do imóvel.

Posso quitar o empréstimo quando quiser?

Sim. O valor do saldo devedor será calculado com o valor presente, sem a cobrança dos juros futuros.

Preciso entregar meu imóvel?

Não, o imóvel permanece em seu nome, porém alienado a Instituição Financeira. Não é necessário a desocupação do imóvel tomado como garantia.

Quais são os critérios para avaliação do valor do imóvel?

Os critérios são os comumente usados em avaliações, como valor do metro quadrado na região baseado no estudo dos últimos negócios, estado do imóvel etc. Uma empresa especializada realizará essa avaliação.

Qual a renda mínima necessária?

Não existe um mínimo, mas as parcelas não podem superar 30% da sua renda familiar.

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